实际成交破2万套，网签创19个月新高，北京二手房市场终迎“银十”_财经资讯

北京二手房市场：成交量突破2万套，价格企稳，市场回暖信号明显

元描述： 北京二手房市场成交量突破2万套，创八年同期新高，网签量也即将突破1.7万套，创19个月新高。政策利好带动市场回暖，价格企稳，卖方话语权略有提升，但整体上涨局面尚未出现。

引言： 北京二手房市场在“930政策”的利好刺激下，迎来了久违的“春天”。近期，市场成交量持续攀升，已经突破2万套，创下了八年同期最高水平。网签量也即将突破1.7万套，创下连续19个月新高。市场回暖的信号已经十分明显，但价格方面却呈现出企稳态势，整体上涨的局面尚未出现。这究竟是市场短期回暖的“昙花一现”，还是长期向好的趋势？让我们一起深入分析。

成交量突破2万套，八年同期新高

“银十”作为传统购房旺季，加上“930政策”的优化，双重利好促使北京二手房市场成交量持续攀升。根据中原地产首席分析师张大伟的监测数据，10月24日成为北京二手房成交量的突破点，突破2万套，同比上涨超过150%。预计10月全月实际成交量将达到2.5万套，成为自2017年以来同期最高值。

北京二手房市场回暖：成交量突破2万套，价格企稳，市场回暖信号明显

成交量突破2万套，创八年同期新高

北京房协相关负责人也表示，10月，北京二手房市场迎来了整体上扬趋势，实际成交量在政策的带动下实现突破，距离10月结束还有一周时间便超过了2万套。

网签量即将突破1.7万套，创19个月新高

由于二手房买卖存在周期长、连环单多的特殊性，一单房源从成交到最终网签结束往往需要经过短则一两个月，多则半年甚至一年的周期，这也就造成实际成交与网签差距较大。

尽管存在网签的滞后性，但10月的网签量依然有望打破8月15575套的高点，达到19个月内最高值。据统计，10月1日—26日，北京二手住宅网签量已达1.3万套，环比增长29%；除国庆假期，日均网签量约为680套，环比增长76%。北京链家研究院分析师冷会表示，北京二手住宅签约量已超过9月全月水平，与9月同期相比增长近一倍，与去年同期相比增长近1.5倍。

张大伟预测，在10月剩余的时间里，网签量将超过1.7万套，创下19个月新高。

价格企稳，卖方话语权略有提升

成交量的大幅增长并未引发价格的全面上涨，而是更多地催生了价格企稳。

丰台方庄片区某头部中介机构经纪人李佳表示，最近成交的房源价格已经很稳了。同为芳古园小区的房源，最近成交的几单房源单价为5.5万元/平方米，视房源户型、朝向等多种因素影响，单价会有些许不同，但是基本与9月成交价格维持不变。

冷会表示，从供需基本面看，买方数量大幅增加，卖方数量小幅下降，市场平衡逐步向卖方偏移。北京链家数据显示，10月（截至23日）新增客源量与去年同期相比增长近五成，与9月同时段相比增长近三成，而新增房源量和库存房源量均较上月有所下降。此消彼长之下，新增房客源比例由1∶9变为1∶14，卖方话语权略有提升。

市场回暖的深层原因

政策利好： “930政策”对限购、首套住房商业贷款首付比例及非京籍购房政策的优化，极大地降低了购房门槛，刺激了购房需求的释放。

利率低位： 当前利率和首付比例均处于低位，降低了贷款成本，为购房家庭带来了关键性的利好。

市场信心回升： 政策利好和成交量的上升，增强了市场信心，购房者开始积极入市。

市场回暖的挑战

库存量依然较大： 尽管当前成交量有所攀升，但挂牌房源量仍维持在高位，显示出供应量依然偏高。

价格上涨空间有限： 由于供需关系和产品结构的影响，当前市场上可选房源相对充裕，购房者有更多的选择和空间，能够以更低的价格买到更满意的房子。

市场回暖的未来

短期内，北京二手房市场将继续保持回暖态势，成交量有望继续攀升，但价格上涨空间有限。

长期来看，北京二手房市场将逐步进入稳定发展阶段，价格将保持平稳，但波动性依然存在。

总结

北京二手房市场在政策利好和市场信心的推动下，迎来了回暖，成交量创下八年同期新高，网签量也即将突破19个月新高。但价格方面却呈现出企稳态势，整体上涨的局面尚未出现。未来，北京二手房市场将逐步进入稳定发展阶段，价格将保持平稳，但波动性依然存在。